外地人在北京买房条件
外地人在北京买房的，需要满足以下几个条件：
(1) 在北京连续满5 年的纳税证明( 这里指个人所得税)，或者在北京连续缴纳社会保险满5 年的证明；
(2) 有北京合法有效的暂住证；
(3) 购房人在北京没有房屋，如果已经结婚的，夫妻双方都在北京没有房屋；
(4) 身份证、结婚证和户口簿；
(5) 如果在北京以外的地方贷款买过房，符合以上条件在北京再贷款买房的，首付款要60% 以上（包括60%），贷款利息上浮10%。
扩展资料：
外地人想在北京买车的，也需要符合政策规定，个人申请指标的，应本人名下没有本市登记的小客车，并且持有有效的机动车驾驶证，并同时满足下列条件之一的，可以提出购车申请：
(1) 持有有效北京市工作居住证的非本市户籍人员；
(2) 持有本市有效暂住证且连续5 年( 含5 年) 以上在本市缴纳社会保险和个人所得税( 可以不连续) 的非本市户籍人员。具备以上条件的，才能有资格申请小客车牌照，进入选牌程序; 成功申请到配额指标之后，才能购买车辆。配额指标保留6 个月，超过时限的，视为自动放弃。再要买车的话，仍然要再次申请指标。
外地人在北京买房条件
这是根据你的要求整理的内容：
1、最核心的门槛：社保/个税年限！你必须在北京连续缴纳社会保险（五险）或者个人所得税满 60 个月（也就是整整 5 年）。 注意几个关键点：
“连续”中间断缴最好不要超过 3 个月（具体看补缴政策，但补缴通常不被认可为连续），买房当月往前推算 60 个月。
“满 60 个月”差一个月都不行，必须缴够 5 年。
“社保或个税”两者满足其一即可，但社保更常用也更稳定，个税需要是工资薪金所得，并且达到一定纳税标准。
2、身份与限购套数：
* 如果你满足了上面的社保/个税要求，并且在北京没有房产，那么恭喜你，具备了购买一套住宅的资格。
* 无论你是单身还是已婚，在北京都只能买一套，以家庭为单位审核，已婚人士算一个家庭。
3、你需要准备这些材料： 去申请购房资格审核时，通常需要：
* 身份证原件及复印件
* 户口本原件及复印件
* 结婚证原件及复印件（已婚人士）/ 单身证明（部分地区可能需要）
最关键连续 60 个月的社保缴费证明（去社保局打印）或者个税缴纳记录（去税务局打印），现在很多地方也能在线查询打印。
4、关于贷款： 有资格买房 ≠ 一定能贷到款，外地人贷款审核更严：
首付比例高首套房买普通住宅首付不低于35%，买非普通住宅不低于40%；二套房（全国范围有贷款记录或北京有房）买普通住宅不低于60%，买非普通住宅不低于80%。
收入证明和流水 银行会严格审查你的收入是否足够覆盖月供的两倍以上，要求提供稳定的银行流水。
征信报告 个人征信不能有严重不良记录。
公积金贷款 要求更严格，通常需在北京连续足额缴存公积金满 12 个月（具体年限可能有调整），且符合贷款条件，组合贷或商贷更常见。
5、特别注意 - 通州区“双限”： 想在通州区买房，除了满足北京市的 5 年社保/个税要求外，还必须在通州区连续缴纳社保或个税满 3 年！ 或者持有有效的《北京市工作居住证》（俗称“北京绿卡”），且证上登记的工作单位在通州区。
重要提醒：
政策会变！ 以上是当前（截至2024年中）的基本要求，但北京的房地产调控政策是动态调整的，买房前务必通过北京市住建委官网等官方渠道查询最新、最准确的规定，或者咨询靠谱的中介/律师。
核实自身条件 仔细核对社保/个税记录是否连续、满60个月（通州再加3年）。
查征信 提前查好个人征信报告，看有无问题。
确认楼盘资质 确保你看中的楼盘具备合法的销售资格（五证齐全）。
作为外地人想在北京买房，熬够5年社保/个税是硬杠杠，准备好首付和贷款材料是关键，通州有额外要求，最后一定要核实最新政策和自身资格！
相关问题解答
1、“我是外地人，想在北京买房，需要满足啥条件啊？”
——首先你得有连续5年的北京社保或个税证明（不能断缴哦！），这是硬门槛，如果是买普通住宅，只能买1套；商住两用房不限购，但首付比例高（50%起），对了，通州还有额外要求：近3年得在通州缴社保或个税！
2、“社保差几个月满5年，能先交定金锁定房源吗？”
——千万别！北京卡得超严，差1天都不行，开发商和中介嘴上说“能操作”，最后大概率过不了网签，定金可能打水漂，建议老老实实等资格够了再买，别赌运气！
3、“夫妻一方有北京户口，买房算‘外地人’吗？”
——不算！只要你们领了证，就算“京籍家庭”，能买2套房（但二套首付60%起），不过如果单独用非京籍那方的名义买，还是得查TA的5年社保/个税。
4、“听说有‘工作居住证’就能买房？怎么搞？”
——对！这证相当于“北京绿卡”，买房条件和京籍一样，但要求很高：学历本科+学位+2年工作经验+公司有名额（一般国企或大厂才有），自己办挺难的，最好让公司HR帮忙申请。
（注：答案结合了北京现行限购政策，口语化表达更易懂~）
本文来自作者[元岚]投稿，不代表旭谷号立场，如若转载，请注明出处：https://wateredu.cn/jingyan/202506-139.html
评论列表（3条）
我是旭谷号的签约作者“元岚”
本文概览：外地人在北京买房条件外地人在北京买房的，需要满足以下几个条件：(1) 在北京连续满5 年的纳税证明( 这里指个人所得税)，或者在北京连续缴纳社会保险满5 年的证明；(2) 有北...
文章不错《外地人在北京买房条件 外地人在北京买房条件》内容很有帮助